Het kopen van een huis in Spanje roept nogal wat vragen op

Heeft u voldoende tijd heeft om zich daarin te verdiepen dan kunt u zelf uw favoriete huis kopen in Spanje. Maar wat kunt u verwachten van uw huis in Spanje? Het hangt er maar net vanaf in welk gebied u gaat wonen. Het grootste verschil tussen de huizen in Spanje ligt aan de regio waar u koopt. En hoe werken bijvoorbeeld de makelaars in Spanje? Is uiteindelijk uw Spaanse huis gevonden dan weet u weinig van de kwaliteit, professionaliteit en betrouwbaarheid van de aanbiedende makelaar.

Huis kopen Spanje Aankoopbegeleiding

Professionele begeleiding bij de aankoop van uw woning in Spanje is daarom uiterst belangrijk om verzekerd te zijn van een vlekkeloze procedure en om veel rompslomp en ellende te voorkomen. Met een goede voorbereiding kunt u de hoofdlijnen van de aankoopprocedure herkennen en begrijpen, maar het draait om de details en daar gaat het dan ook regelmatig fout.

Huis kopen Spanje Stuur ons uw wensenpakket →

De makelaar

De koper betaalt in Spanje geen makelaarskosten. Deze worden betaald door de verkopende partij. Dit geldt zowel bij bestaande woningen als bij nieuwbouw woningen.

Kosten Koper

Evenals in Nederland bestaat er in Spanje ook de zogenaamde “kosten koper”, die uitkomen op ongeveer 9% tot 13% van de aankoopprijs. Het grootste deel hiervan bestaat uit 7% overdrachtsbelasting bij bestaande woningen of 10% BTW in geval van nieuwbouw woning. De inschrijvingskosten in het “Registro de la Propiedad” – te vergelijken met het Kadaster in Nederland – bedragen ongeveer 0,3% tot 0,7% van de aankoopprijs. De notariskosten bedragen 0,6% tot 1,0%. De hoogte van dit percentage is afhankelijk van de waarde van de woning. In het geval van nieuwbouw woning dient men rekening te houden met 1% zegelrecht, hetgeen een administratieve belasting is. Als u bij het aankoopproces een advocaat inschakelt moet tevens rekening worden gehouden met de daaraan verbonden kosten. Bij inschakeling van een onafhankelijke advocaat wordt – afhankelijk van het object en de locatie – een vast bedrag van circa 2.500 Euro in rekening gebracht. Indien de woning deels met een hypotheek wordt gefinancierd dan zijn hiervoor kosten verschuldigd aan de bank, de notaris en het kadaster aangezien de hypotheekakte passeert bij de notaris en de hypotheek in het kadaster moet worden vermeld. De openingskosten van de hypotheek zijn 1,0% tot 1,5% van het hypotheekbedrag. De notaris- en registratiekosten inclusief de opmaak van de juridische documenten bedragen in totaal circa 2,5% van het hypotheekbedrag.

Onroerend Zaak Belasting (Impuesto sobre bienes inmuebles)

De eigenaar betaalt tussen de 0,4% en 0,8% onroerend goed belasting. De percentages zijn per gemeente verschillend.

Het Spaanse huurwaardeforfait

Als men als resident de woning verhuurt, dan is er een 25% belasting over de inkomsten. Als men als niet-resident een koopwoning bezit in Spanje, dan moet er een huurwaardeforfait worden betaald. Over 2% van de waarde van de woning moet 25 % belasting worden betaald. Als resident hoeft men deze belasting dus niet te betalen.

Vermogensbelasting (impuesto sobre el patrimonio)

Dit is een jaarlijkse belasting van 0,2% bij een koopsom van onder de 110.000 Euro of 0,3% indien de koopsom uitkomt boven de 110.000 Euro.

Servicekosten

Dit is van toepassing als men een appartement koopt of een woning in een urbanisatie. Voor het bijhouden en onderhouden van de gemeenschappelijke faciliteiten moet een maandelijkse bijdrage worden betaald. De hoogte van de servicekosten varieert van enkele tientjes per maand tot een aantal honderden Euro’s per maand in zeer luxe oorden en is afhankelijk van de verleende diensten en voorzieningen. Doorgaans ligt het bedrag op zo’n 100 Euro per maand.

Water en Elektra

Vanzelfsprekend zijn de kosten hiervan sterk afhankelijk van hoe de woning wordt gebruikt. Als men het gehele jaar aanwezig is komt het bij normaal gebruik ongeveer neer op 100 Euro per maand.

Basura (reinigingsheffing)

Dit bedrag is per gemeente verschillend, maar komt meestal neer op een bedrag van rond de 400 euro per jaar.

Verzekering

De verzekering is afhankelijk van de waarde van de woning, de ligging, de beveiliging en dergelijke. Voor een inboedel- en opstalverzekering betaalt men vanaf circa 200 Euro per jaar.